只要是企業就肯定需要辦公場地,因此很多人都會選擇租賃寫字樓來作為公司的辦公場所。那么,在上海虹橋租賃寫字樓需要注意些什么,技巧又有哪些,我們怎樣才能租到適合自己的寫字樓呢?1、寫字樓的租金是按照每天每平米來報價磋商的。往往寫字樓的每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割,租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此,必須按照實際
只要是企業就肯定需要辦公場地,因此很多人都會選擇租賃寫字樓來作為公司的辦公場所。那么,在上海虹橋租賃寫字樓需要注意些什么,技巧又有哪些,我們怎樣才能租到適合自己的寫字樓呢?
1、寫字樓的租金是按照每天每平米來報價磋商的。往往寫字樓的每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割,租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點,按照該報價方式來計算自己真實的租金成本,從而做出合理的判斷。
2、物業管理費其實是寫字樓租賃中除去租金以外最重要的費用。物業公司的服務管理水平也是直接影響到寫字樓的辦公環境的,因此大家在租賃寫字樓的時候要明確好物業費的支付方式和價格,明確好物業管理費所包含的各種具體服務。
3、如果租賃的寫字樓是涉外寫字樓,我們要留意有何特別之處。一般常見的涉外寫字樓可能是某境外公司設立的代表處、辦事機構等等。另外,是否屬于涉外寫字樓,是一定要經過政府外經貿委批準的,大家可以以此作為一個判斷標準。
4、有的人租賃的寫字樓可能是毛坯房,在入駐前會進行裝修,因此,出租人往往會給予租戶一段時間來裝修,而且出租人一般是會免收這段時間的租金的。但是,物業管理費和實際使用的水、電等費用不免。當然,這只是一般的商業慣例,并不是出租人的法定義務,因此,在簽訂租賃合同時,必須將該內容表述成合同條款,否則對于雙方沒有當然的約束力。
希望大家看完后能有所了解,智籌工場也祝愿大家都能租到令自己滿意的、合適的寫字樓。
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