投資寫(xiě)字樓一直被人們稱(chēng)為“新礦”,也就是說(shuō)投資寫(xiě)字樓的回報(bào)率、穩(wěn)定性都比較高。甚至有人說(shuō)投資寫(xiě)字樓的首選要素就是地段,那么除過(guò)地段之外寫(xiě)字樓還需要關(guān)注哪些因素呢,我們今天就一起來(lái)看看。樓盤(pán)檔次形象? ? 投資寫(xiě)字樓如果是自用,那肯定有提升企業(yè)形象的想法,知名企業(yè)都將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于地段的主要因素之一。所以,投資寫(xiě)字樓的需
投資寫(xiě)字樓一直被人們稱(chēng)為“新礦”,也就是說(shuō)投資寫(xiě)字樓的回報(bào)率、穩(wěn)定性都比較高。甚至有人說(shuō)投資寫(xiě)字樓的首選要素就是地段,那么除過(guò)地段之外寫(xiě)字樓還需要關(guān)注哪些因素呢,我們今天就一起來(lái)看看。
樓盤(pán)檔次形象
? ? 投資寫(xiě)字樓如果是自用,那肯定有提升企業(yè)形象的想法,知名企業(yè)都將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于地段的主要因素之一。所以,投資寫(xiě)字樓的需求面積也大一些,一般來(lái)至少也是200㎡以上。但對(duì)于規(guī)模較小的企業(yè)而言,由于規(guī)模小,需求面積較小,公司實(shí)力也較弱,對(duì)樓盤(pán)形象也不是很看重。相比而言,這類(lèi)公司更看重的是面積和總價(jià)。由于這類(lèi)公司流動(dòng)性大,再加上小業(yè)主多,當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候,小業(yè)主可能競(jìng)相壓價(jià),提升自身競(jìng)爭(zhēng)力,因此發(fā)展商在項(xiàng)目銷(xiāo)售之后有必要成立租賃中心,對(duì)小業(yè)主的物業(yè)租售進(jìn)行同一管理,避免小業(yè)主之間的惡性競(jìng)爭(zhēng),保障小業(yè)主的利益。
? ? 樓盤(pán)品質(zhì)至關(guān)重要
? ? 寫(xiě)字樓品質(zhì)至關(guān)重要,它包含了交通的便利程度,能否四通八達(dá),停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等,都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察、實(shí)地感受。
? ? 物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施
? ? 在軟性服務(wù)方面,投資寫(xiě)字樓主要看中信息化配置和和智能化配置,基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線(xiàn)、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。
? ? 而物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是決定投資能否保值和增值的重要因素,想要知道樓盤(pán)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量知否良好,首先看物管公司的知名度,看物業(yè)公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等,最好是已通過(guò)ISO9000國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)公司,服務(wù)品質(zhì)更有保障。
? ? 投資回報(bào)率高低
? ? 投資寫(xiě)字樓前一定要計(jì)算投資回報(bào)率,目前市場(chǎng)上通用的公式是:年收益*15年=房產(chǎn)購(gòu)物價(jià)。如果投資寫(xiě)字樓的收益率*15大于購(gòu)房預(yù)算,那就說(shuō)明投資樓盤(pán)還有升值空間。
廠(chǎng)房出售要交什么稅,廠(chǎng)房證過(guò)戶(hù)要哪些資料? 廠(chǎng)房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅(根據(jù)增值額)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等;另外廠(chǎng)房證過(guò)戶(hù)所需的資料比如買(mǎi)方需要提供評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等;下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠(chǎng)房出售繳納什么稅種,要注意什么? 廠(chǎng)房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等,要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠(chǎng)房,也要計(jì)算投資回報(bào)率,要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來(lái)為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠(chǎng)房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠(chǎng)房出售的證件怎么過(guò)戶(hù) 大部分人都知道,很多公司在出售廠(chǎng)房時(shí),會(huì)將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個(gè)處理。那么,有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來(lái)就給大家介紹一下公司廠(chǎng)房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠(chǎng)房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料,廠(chǎng)房出售合同應(yīng)注意的問(wèn)題 大家都知道廠(chǎng)房出售并不是一件簡(jiǎn)單的事情,有的時(shí)候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時(shí)候需要提供哪些資料呢?不知道的,接下來(lái)就給大家介紹一下廠(chǎng)房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉(cāng)庫(kù)大概要多少錢(qián),租小倉(cāng)庫(kù)有哪些安全隱患 租小倉(cāng)庫(kù)按照目前市場(chǎng)上的大部分租賃價(jià)格其實(shí)還是很劃算的,因?yàn)樾}(cāng)庫(kù)在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施很好,有很好的監(jiān)控設(shè)備,有很好的儲(chǔ)藏條件,能夠安全并且完好的保存我們想要儲(chǔ)存的一般物件,所以相對(duì)來(lái)說(shuō)收費(fèi)還是很低的。