寫字樓出租合同是保障業主和租戶雙方權益都不受損的主要憑證，有5點必須主要的問題非常重要，直接影響自身利益，所以我們今天就來聊聊寫字樓出租合同簽訂需要注意的幾個問題。? ? 寫字樓出租合同簽訂首先要確定業主各項手續是否齊全，是否合法。租戶要確保出租房出租寫字間的合法性，比如產權證明，出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明
? ? 寫字樓出租合同簽訂首先要確定業主各項手續是否齊全，是否合法。租戶要確保出租房出租寫字間的合法性，比如產權證明，出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產證復印件。如果要講承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關資料供承租人辦公企業營業執照。
? ? 然后確認寫字樓租賃過程中各項費用明細，比如租金、水電費、空調費、物業費、停車費等等，了解費用的支付方式和付款方法，并在合同中列舉所有費用明細，確定由誰來承擔。還要確認租金是否含稅，物業管理費中包含的服務內容，停車是否另外計費，如果收費，還要了解清楚停車費的收費標準。
? ? 目前寫字樓市場對面積都是以元/㎡/月為單位，所以租戶租賃寫字樓可以跟出租房協商，必須按照實際租賃面積來計算租金多少。在確定具體租金的情況下，還需要確認租金每年遞增情況，一般來說，寫字樓租賃期限超過3年租金就會增長，這一點需要雙方協商，并在合同中寫明。
? ? 最后一點就是要約定免租期時間，寫字樓市場無論是毛坯房還是精裝房，租戶都需要一段時間重新裝修，所以寫字樓出租合同中也要寫明免租期時間。畢竟免租期是一種通俗說法，業主沒有法定義務去履行，但是在合同中白紙黑字寫清楚就不一樣了，寫進合同中的免租期才能得到法律保護。
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